Publicat per el

¿Hay que pagar la plusvalía municipal al vender una casa?

El Pais -23-01-2017

Los tribunales comienzan a respaldar la devolución de este impuesto a los vendedores de inmuebles

Las batallas judiciales por las cláusulas suelo y los gastos de formalización de las hipotecas se une ahora otra contienda que está dando mucho que hablar. Los juzgados españoles están lidiando con el pago de la plusvalía municipal, un impuesto cobrado por los ayuntamientos a los vendedores de inmuebles. Desde que estalló la crisis inmobiliaria, que ha provocado caídas en los precios de las propiedades de entre el 30% y 40%, el impuesto

Esta tasa grava el incremento que experimenta el valor de un terreno urbano (aunque incluya edificación) desde su adquisición a su venta y se paga siempre que un inmueble se transmite a través de una venta, una herencia, una donación o una permuta y ha pasado al menos un año en poder de la persona o empresa que lo comercializa. Cuando se vende un terreno es fácil demostrar que no ha habido incremento de valor, pero cuando se trata de un inmueble la cosa se complica. ¿Qué pasa si vendo una vivienda a un precio inferior al de compra, como ha ocurrido en los años de crisis y sigue sucediendo? En este caso, “si se trata de un impuesto que grava la revalorización de los terrenos, lo lógico sería no pagarlo cuando ha habido una depreciación”, se posiciona Jorge Daniel Mora, de OCU.

Para los ayuntamientos siempre se da ese incremento de valor, sin excepción, porque realizan el cálculo en base al valor catastral del terreno y no sobre el valor real del mismo. “Además, la normativa aplica unos porcentajes teóricos a efectos de gravar un supuesto incremento de valor que en algunas ocasiones puede no darse en la realidad”, explica Lina Guerra, directora de planificación patrimonial y fiscal de Tressis. Es decir, “el cálculo no depende en absoluto del precio de compra o venta del terreno —al contrario de lo que ocurre con la ganancia patrimonial—, sino de una fórmula matemática que aplica un incremento ficticio”, dice Pelayo de Salvador Morell, abogado del bufete de Salvador Real Estate.

Ocurre entonces que, “aunque se venda por mucho menos de lo que se compró, como se calcula aplicando un coeficiente al valor catastral, siempre da a pagar”, apunta José María Salcedo, abogado y socio de Ático Juridico. Muchos son los abogados que consideran que “el método de cálculo contemplado en la ley resulta tremendamente rígido pues, aunque haya pérdidas en  la transmisión y una inexistencia total de incremento de valor, el resultado siempre sale favorable para las arcas municipales”, concluye Carmen Giménez titular de G&G Abogados.

Pero los vendedores no están dispuestos a pasar por el aro de una tasa que consideran injusta y de la que ya se reclama su inconstitucionalidad. En los últimos años ha crecido el número de particulares y empresas que han acudido a los juzgados a denunciar el pago indebido de la plusvalía. Concretamente, “desde la crisis inmobiliaria se han multiplicado las impugnaciones de este impuesto, en la medida en que se ha liquidado plusvalía municipal en transmisiones en las que el precio de venta ha sido inferior al de adquisición”, explica Xavier López Villaécija, director del Área Fiscal de Sanahuja Mirando Abogados.  El impuesto existía antes, pero las circunstancias eran bien distintas. “Antes de la crisis a todo el mundo le daba igual, ya que el impuesto a pagar era pequeño en relación a las grandes plusvalías que se obtenían en la venta. Pero cuando la gente empezó a vender perdiendo dinero, se convirtió en un impuesto molesto”, opina Salcedo.

Print this pageEmail this to someoneShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on FacebookPin on PinterestShare on LinkedIn

Aquest web utilitza galetes pròpies i de tercers per optimitzar i adaptar-se a la vostra navegació i preferencies, entre altres tasques. Si continueu navegant entendrem que acceptes la nostra política de privadesa

ACEPTAR
Aviso de cookies